Os Bairros “Queridinhos” de São Paulo: Vila Mariana

      No início deste mês de março, o Blog do Caderno de Imóveis do Estadão* publicou um artigo apresentando quais seriam os bairros mais “queridos” e requisitados para a compra e aluguel de imóveis na cidade de São Paulo, segundo os dados de busca do portal Moving Imóveis.

      Conhecendo o mercado imobiliário paulistano e sabendo que faz total sentido o ranking dos bairros preferidos para se morar na cidade, decidi abrir mais o tema e descrever as razões que levam a estas preferências do público em geral.

Fonte: Jornal "O Estado de São Paulo" - Blog do Caderno de Imóveis

      Elegi, então, a Vila Mariana como primeiro bairro para falar, pois além do conhecimento de mercado que tenho da região, não por acaso é o lugar onde decidi morar desde que adotei São Paulo como minha cidade, há dez anos atrás.

      Segundo a lista veiculada, o bairro é o sexto mais procurado para compra de imóveis e o primeiro mais procurado para aluguel, o que não surpreende nada para quem conhece a região.

      A Vila Mariana é um bairro muito próximo do centro e, mais próximo ainda, da Avenida Paulista, coração da cidade de São Paulo. É cercada por importantes eixos viários, como a Av. 23 de Maio, que liga as regiões norte-sul passando pelo centro de São Paulo; e a Av. Ricardo Jafet, que possibilita acessar facilmente a Av. do Estado, as cidades do ABC e as Rodovias Imigrantes e Anchieta. É um dos bairros mais bem atendidos por transporte público, com terminais de ônibus importantes como o Ana Rosa, o Santa Cruz e o Vila Mariana e com várias estações de metrô das Linhas Azul (Zona Norte – Zona Sul) e Verde (Zona Oeste – Paulista – Zona Leste), e, em breve, da expansão da Linha Lilás, que ligará o bairro a outras importantes regiões como Santo Amaro e Morumbi.

Mapa Atual da Rede de Metrô e Trem de São Paulo - com as expansões previstas

      Além da infraestrutura de transporte, a Vila possui inúmeros hospitais e unidades de saúde, além de muitos centros de referência em determinados tratamentos como a AACD, o Instituto de Reabilitação Lucy Montoro, o Instituto de Cardiologia Dante Pazzanese e o Hospital São Paulo (da Escola Paulista de Medicina da UNIFESP) que são procurados por pessoas de todo o país.

      Na área da educação, o bairro se destaca por possuir uma grande diversidade de colégios para crianças e jovens, a maioria deles muito tradicionais como o Marista Arquidiocesano e o Liceu Pasteur, entre outros e uma das melhores escolas públicas estaduais de São Paulo, a Maestro Fabiano Lozano. Além disso, a região conta com campi de universidades de primeira linha como a ESPM e a Belas Artes, por exemplo.

      A Vila Mariana também tem espaços interessantíssimos para lazer, esportes e entretenimento. É lá que encontramos o Parque Ibirapuera, que por si só já contempla tudo isso, com sua imensa área verde, suas quadras e ginásio, seus museus, auditório, restaurantes e sua arquitetura ímpar. Mas, mesmo que já seja suficiente, ainda podemos citar outros espaços do bairro, como o Sesc Vila Mariana, a Biblioteca Municipal Viriato Corrêa, o Museu Lasar Segall.

      Para descontrair e passear, o bairro possui restaurantes e bares de todos os tipos, muitos estão na famosa Rua Joaquim Távora e, é necessário mencionar que um dos botecos mais cobiçados da cidade fica na Vila Mariana: o Veloso.

    Entrando nos dados estatísticos do bairro, sua população é de aproximadamente 130.000 habitantes, sendo que desta, mais de 41% das pessoas em idade produtiva têm renda acima de cinco salários mínimos, e mais da metade destas têm renda superior a dez salários mínimos, segundo o censo de 2010 do IBGE.

      Sua pirâmide etária mostra que a maior parte de sua população está na faixa de 25 a 39 anos, fato que, junto da alta renda per capta mencionada, evidencia um dos motivos pelos quais a Vila Mariana além de ser uma das regiões preferidas pelos consumidores do mercado imobiliário, também é uma das preferidas dentre seus empreendedores.

Fonte: Prefeitura Municipal de São Paulo - Censo IBGE 2010

      A região também é atrativa para a incorporação imobiliária pelo seu zoneamento, já que uma grande área de seu território encontra-se em Zona de Eixo de Estruturação, segundo o Plano Diretor de São Paulo. Entretanto, há que se tomar cuidado com as muitas vilas existentes no bairro, que são protegidas por legislação específica que proíbe o adensamento em seu entorno imediato.

Fonte: Zoneamento Ilustrado - Lei Municipal 16.402/2016

      Os terrenos à venda na região não são abundantes e, quase sempre, é necessário “formar áreas” com a aquisição de vários lotes, o que é bem trabalhoso mas vale a pena, pois os valores de venda para imóveis no bairro são bons e não há oferta demasiada em relação à demanda, justamente devido a tais dificuldades.

     Hoje, a média do valor de venda para imóveis na Vila Mariana é de R$ 9.600/m2, sendo que no bairro há regiões ainda mais valorizadas, como a Chácara Klabin. Já, a média de valor de locação para imóveis é de R$ 37/m2. **

      Na próxima semana o Pólis trará o artigo sobre o bairro de Perdizes, acompanhes publicações para não perder!

      

* Fonte: http://economia.estadao.com.br/blogs/radar-imobiliario/os-bairros-queridinhos-dos-paulistanos/

** Fonte: https://www.storiaimoveis.com.br