Os Bairros “Queridinhos” de São Paulo: Mooca

Continuando minha série de artigos sobre os bairros mais “queridos” de São Paulo, baseado no ranking divulgado no Blog do Caderno Imobiliário do Estadão*, segundo os dados de busca do portal Moving Imóveis, desta vez vou falar sobre a antiga e tradicional Mooca, que fica na zona leste.

Fonte: Blog do Caderno Imobiliário "Estadão"

O bairro da Mooca é o quarto mais procurado para compra de imóveis e o quinto para aluguel, e tal preferência pode ter entre as principais razões sua boa localização. Através da Av. Alcântara Machado (Radial Leste) e Av. do Estado, o bairro se conecta ao centro da cidade e a outras regiões importantes, como o Ipiranga. Além disso, a região é muito bem atendida pelo transporte público, com as Estações de Metrô D. Pedro II, Bresser e Brás (Linha Vermelha) e suas conexões à CPTM com as Linhas 10 – Turquesa (que passa pela região do ABC e vai até Rio Grande da Serra), 11 – Coral (que liga até o município de Suzano) e 12 – Safira (que liga até o município de Mogi das Cruzes), além de Terminais Rodoviários Urbanos.

A Mooca também possui uma boa infraestrutura de educação, podendo ser encontrada no bairro uma grande rede de escolas municipais e estaduais, com destaque para a tradicional Escola Estadual “Oswaldo Cruz”, fundada em 1914, assim como bons estabelecimentos particulares de ensino, como o Colégio São Judas Tadeu e o Colégio Santa Catarina. Para ensino superior, a região tem ainda campi de algumas faculdades, como: São Judas Tadeu e Anhembi-Morumbi.

Referindo-se a equipamentos de saúde, o bairro possui o Hospital Municipal Dr. Ignácio Proença Gouvêa, que atende à diversas especialidades e conta com U.T.I., e algumas instituições particulares também têm bases ali, como o Hospital Sancta Maggiore e Hospital Alemão Oswaldo Cruz, sendo que este último atende pacientes pelo S.U.S..

Mapa do Bairro da Mooca

Ainda é possível encontrar lazer, cultura, esportes e entretenimento na Mooca. O bairro conta com o Parque Sabesp Mooca como principal área verde de recreação e também com espaços culturais diversos, como: o Museu da Imigração, o Teatro Arthur Azevedo, a Biblioteca Affonso Taunay, além do interessantíssimo Museu Catavento, espaço instigante e interativo, voltado ao público infantil e jovem, que fica situado a poucos metros da Estação de Metrô D. Pedro II, e é muito próximo à Mooca.

Museu Catavento e Museu da Imigração

Os moradores do bairro ainda têm o Mooca Plaza Shopping como opção para compras e passeio, e ótimos locais para saborear boa comida, estando entre os mais famosos os bares Quintal da Mooca e Elídio Bar, a lanchonete Cadilac Burger, o restaurante Carlini e as pizzarias do Ângelo e São Pedro.

Mooca Plaza Shopping

Para a incorporação imobiliária, o bairro é parte da Prefeitura Regional da Mooca, que abrange outros bairros da Zona Leste também. Na região do bairro Mooca, propriamente dita, quanto ao seu zoneamento, temos: o entorno da Av. Paes de Barros definido como ZEU, ou seja, tratando-se de Eixo de Estruturação da Transformação Urbana, no qual o coeficiente de aproveitamento máximo pode chegar a 4 vezes, permitindo grande adensamento; a maior parte do território em Zona Mista (ZM) com alguns trechos em Zona de Centralidade (ZC); e uma área restrita à atividades industriais, em Zona Predominantemente Industrial (ZPI), às margens da Av. do Estado.

Zoneamento da Mooca - Lei 16.402/2016

A população do bairro é de aproximadamente 68.600 habitantes, mas a faixa de renda predominante não é das mais altas da cidade. Cerca de 39,9% das pessoas em idade produtiva têm renda até cinco salários mínimos, sendo que destas, mais da metade (23%) se enquadram na faixa de renda de dois a cinco salários mínimos. Há ainda 24,2% das pessoas em idade produtiva com renda um pouco mais alta, acima de cinco salários mínimos, segundo o censo de 2010 do IBGE.

Por ser uma região consolidada e antiga, não é muito fácil encontrar grandes terrenos para incorporar empreendimentos, então a solução é formar áreas com a aquisição de vários lotes contíguos. A oferta de imóveis novos, embora grande ainda, não é tão acirrada quanto em algumas outras localidades da cidade, e os valores do bairro são considerados interessantes aos empresários do setor, sendo o valor médio de venda para imóveis encontrado na Mooca de R$ 8.028/m2 e a média de valor de locação para imóveis é de R$ 27/m2. **

* Fonte: http://economia.estadao.com.br/blogs/radar-imobiliario/os-bairros-queridinhos-dos-paulistanos/

** Fonte: https://www.storiaimoveis.com.br