Relatório do Desempenho do Mercado Imobiliário Janeiro 2017

IPH - Índice Properati Hiperdados - Relatório Janeiro 2017

O portal e aplicativo imobiliário Properati e a Hiperdados elaboraram o relatório que traz a medição da variação dos preços médios do setor imobiliário no mês de janeiro de 2017, bem como o comportamento do preço dos últimos doze meses. O levantamento é feito em cima da base de mais de um milhão de imóveis anunciados no Properati.com.br.

De acordo com o indicador de medição de preços do mercado imobiliário Índice Properati-Hiperdados (IPH), podemos constatar os seguintes movimentos relacionados ao preço dos imóveis:

1. Na cidade de São Paulo enquanto o IPCA-IBGE apontou a inflação de 0,3%, o preço dos imóveis apresentou retração nominal de 0,3% e retração real de 0,6%, no mês de janeiro/17 o valor médio dos preços para a cidade de São Paulo foi de R$ 8.284, lembrando que a variação real do preço médio acumulada nos últimos doze meses é de -2,3% (já considerando o IPCA-IBGE); e
2. Os preços na cidade do Rio de Janeiro reagiram positivamente e no mesmo período entre dezembro e janeiro houve valorização real de 2,0%. Entretanto essa recuperação é fruto de constantes quedas no preço nos meses anteriores, ao se verificar os últimos doze meses percebe-se que ainda existe uma retração real de 4,2% no preço.

Gráfico Preços Médios 50 Cidades IPH/RES-G 
Demonstração dos preços médios de 50 cidades no Brasil no intervalo entre jan/16 a jan/17

Percebe-se, abaixo, que somente 28 cidades das 50 cidades monitoradas (cerca de 56%) apresentaram variação nominal positiva, entretanto, se for considerado a perda do poder de compra da moeda esse número é menor, algo que será considerado nos gráficos mais adiante. A cidade do Rio de Janeiro segue com o preço médio mais valioso do Brasil, em seguida vem São Paulo e Balneário Camboriú. Essas três primeiras possuem preço bastante equivalente, já para a quarta cidade, Itapema, existe a diferença de preço na ordem de 23% em relação ao Rio de Janeiro, a partir daí as demais cidades apresentam preços médios com diferenças menos acentuadas até chegar na cidade com o preço médio mais barato monitorado pelo índice, é cidade de Jacareí que está com o valor 64% mais barato em relação à cidade do Rio de Janeiro, veja:

Fonte: Properati - Hiperdados

Gráfico Var 12 Meses 50 Cidades IPH/RES-G 

Demonstração da variação percentual nominal e real (considerando o IPCA/IBGE) dos preços médios das 50 cidades no intervalo entre jan/16 a jan/17

Pode-se concluir que apenas 6 cidades, ou 12% das cidades monitoradas, apresentaram variação real positiva, a cidade Praia Grande (litoral do estado de São Paulo) apresentou a maior valorização real nos últimos 12 meses  registrando 2,7% acumulado no período, já a cidade de Diadema (cidade satélite de São Paulo, localizada no grande ABCD) apresentou a maior desvalorização real, 14,2%, veja:

Fonte: Properati / Hiperdados

Gráfico Var 12 Meses 50 Cidades IPH/RES-G 

Demonstração da variação percentual nominal e real (considerando o IPCA/IBGE) dos preços médios das 50 cidades no intervalo entre dez/16 a jan/17

Esse gráfico é similar ao anterior, o que muda é o período, enquanto no gráfico acima se leva em consideração 12 meses para calcular a variação, no caso abaixo, considera-se o intervalo de tempo de um mês, assim sendo, verificamos a cidade de Florianópolis apresentando a maior desvalorização e real com -2,3% e a cidade do Rio de Janeiro apresentando a maior valorização real com 2,0%. Ainda é cedo para concluir, entretanto se faz importante observar que  23 cidades monitoradas, ou  46% das cidades monitoradas apresentaram valorização real:

Fonte: Properati / Hiperdados

Os 10 Bairros mais valorizados de São Paulo (de dez/16 a jan/17)

O destaque do mês vai para a Vila Congonhas, próximo ao bairro do Campo Belo encostado no aeroporto de Congonhas na zona sul com valorização real de 3,2%, seguido do Parque São Jorge, próximo ao bairro do Tatuapé na zona leste com valorização real de 2,5%:

Fonte: Properati / Hiperdados

Os 10 bairros mais desvalorizados de São Paulo (de dez/16 a jan/17)

O bairro que apresentou a maior queda real de preços foi São Miguel Paulista no extremo leste com retração real de 3,6% no preço:

Fonte: Properati / Hiperdados

Os 10 bairros mais valorizados do Rio de Janeiro (de dez/16 a jan/17)

O destaque do mês vai para as Laranjeiras, na zona sul com valorização real de 2,2%, seguido do Jardim Guanabara na Ilha do Governador, na zona norte com valorização real de 1,9%:

Fonte: Properati / Hiperdados

Os 10 bairros mais desvalorizados do Rio de Janeiro (de dez/16 a jan/17)

O bairro que apresentou a maior queda real de preços foi Catete na zona sul com retração real de 2,7% no preço:

Fonte: Properati / Hiperdados