Os Bairros “Queridinhos” de São Paulo: Tatuapé

Seguindo ainda na série de artigos sobre os bairros mais “queridos” da cidade de São Paulo, baseado no ranking divulgado no Blog do Caderno Imobiliário do Estadão*, segundo os dados de busca do portal Moving Imóveis, hoje será a vez de falar de um dos bairros mais tradicionais da cidade, que fica na zona leste, o Tatuapé.

Fonte: Blog do Caderno de Imóveis "Estadão"

O bairro é o terceiro mais procurado para compra de imóveis e o sétimo mais procurado para aluguel, então, nada mais justo que mostrar um pouco de seus atrativos aqui.

O Tatuapé é um bairro próximo da zona central de São Paulo, ao qual se liga através das avenidas Av. Alcântara Machado (Radial Leste) e Av. Celso Garcia. A ligação com a Marginal Tietê e acesso a Rodovia Presidente Dutra é feita através da Av. Salim Farah Maluf, que também é um eixo importante do bairro. Além disso, é bem atendido por transporte público, tendo a Estação Tatuapé de Metrô (Linha Vermelha), por onde ainda passam as Linhas 11 – Coral (que liga até o município de Suzano) e 12 – Safira (que liga até o município de Mogi das Cruzes) da CPTM, além do Terminal Rodoviário Urbano.

Mapa do Bairro Tatuapé - perímetro oficial e expandido

Quanto à infraestrutura de educação, podemos encontrar no bairro uma grande rede de escolas municipais e estaduais, assim como ótimos estabelecimentos particulares, tais como o tradicional Colégio Espírito Santo e o Colégio Mary Ward. Para ensino superior, a região conta com campi de algumas faculdades, como: UNIP, UNICID e Anhanguera.

Já no que se refere à saúde, encontramos no Tatuapé o Hospital Municipal Dr. Carmino Caricchio, que atende à diversas especialidades, e o particular Hospital e Maternidade Vitória, que é um centro de referência de atendimento médico na zona leste paulistana e foi inaugurado em 2010.

Colégio Espírto Santo e Hospital Municipal do Tatuapé

Para lazer, cultura, esportes e entretenimento, temos: o Parque do Piqueri e o Centro Esportivo Recreativo e Educativo do Trabalhador – CERET, este último possui várias quadras, piscinas e muitos outros espaços. Também podemos mencionar dois teatros importantes que estão localizados no Tatuapé: o Teatro Fernando Torres e o Teatro Eva Wilma.

No bairro, o que não faltam são bons centros de compras, os moradores têm nada menos que três opções muito próximas: o Shopping Metrô Tatuapé, o Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e o Shopping Anália Franco.

Bons restaurantes e bares também fazem parte da vida de quem escolheu o Tatuapé para viver, estando entre os mais famosos o Jordão Bar e os restaurantes Bacalhoeiro, Villa Roma, Bracia Parrilla e a 1900 Pizzeria.

Shopping Anália Franco e Restaurante Bracia Parrilla

Para a incorporação imobiliária, o bairro é parte da Prefeitura Regional da Mooca e, pelo zoneamento há áreas de seu território que se encontram em Zona de Eixo de Estruturação (ao redor da Radial Leste) e em Zona de Estruturação Metropolitana (no entorno do Rio Tietê), cujo coeficiente de aproveitamento máximo pode chegar a 4, mas há outras áreas significativas em Zona Mista e Zona de Centralidade, segundo o Plano Diretor de São Paulo, que têm aproveitamento mais baixo.

Mapa de Zoneamento Prefeitura Regional da Mooca com Região do Tatuapé Destacada -  Lei Municipal 16.402/2016

A população do bairro é de aproximadamente 83.400 habitantes, mas a faixa de renda predominante é mais baixa que nos outros dois bairros sobre os quais escrevi anteriormente, Vila Mariana e Perdizes.

Cerca de 43,3% das pessoas em idade produtiva têm renda até cinco salários mínimos, sendo que destas, pouco mais da metade (22,7%) se enquadram na faixa de renda de dois a cinco salários mínimos. Há ainda 28,3% das pessoas em idade produtiva com renda acima de cinco salários mínimos, segundo o censo de 2010 do IBGE.

Não é muito difícil encontrar áreas para incorporar empreendimentos na região e a oferta de imóveis também não é tão acirrada quanto em algumas outras localidades da cidade, entretanto, os valores de venda do bairro não são tão atrativos para os empresários do setor, o que fortalece incorporadoras tradicionais locais, que, provavelmente, já têm landbank adquirido há algum tempo.

O valor médio de venda para imóveis no Tatuapé é de R$ 6.310/m2 e a média de valor de locação para imóveis é de R$ 25/m2. **

* Fonte: http://economia.estadao.com.br/blogs/radar-imobiliario/os-bairros-queridinhos-dos-paulistanos/

** Fonte: https://www.storiaimoveis.com.br

Vista do Bairro Tatuapé, na Zona Leste da cidade de São Paulo