Os Bairros “Queridinhos” de São Paulo: Moema

Ranking - Fonte: Jornal "O Estado de São Paulo" - mar/17

Finalizando a série de artigos sobre os bairros preferidos para se morar na cidade de São Paulo, com base na matéria publicada no mês de março, no Blog do Caderno de Imóveis do Estadão *, segundo os dados de busca do portal Moving Imóveis, hoje chegou a vez de falar de Moema.

Segundo a lista veiculada, o bairro é o sétimo mais procurado para compra de imóveis e o oitavo mais procurado para aluguel, logo, vamos apresentar abaixo algumas das razões que levam a tal favoritismo.

Moema é um bairro razoavelmente novo da cidade, tendo sido iniciado seu loteamento no final da década de 1980. Conta com dois importantes eixos viários: a Av. 23 de Maio e sua continuação, a Av. Rubem Berta, que liga as regiões norte-sul passando pelo centro de São Paulo; e a Av. Bandeirantes, que faz a ligação até a Marginal Pinheiros e as Rodovias Anchieta e Imigrantes, assim como permite a ligação ao Ipiranga e à Vila Prudente. Além de suas principais avenidas: a Av. Santo Amaro, a Av. Ibirapuera (continuação como Av. Vereador José Diniz) e a Av. República do Líbano (continuação como Av. Indianópolis). Entretanto, Moema não é atendido por nenhuma linha de Metrô, haja vista que as obras das Estações Ibirapuera e Moema, da extensão da Linha 5 – Lilás, não foram concluídas até hoje, mesmo após muitos anos de execução e espera. Para compensar a falta de metrô, muitas linhas de ônibus passam pela Av. Indianópolis e, principalmente, pela Av. Ibirapuera.

Moema não possui muitos hospitais, apenas o Hospital Alvorada é encontrado no próprio bairro. Entretanto, pela sua grande proximidade com a Vila Mariana, pode utilizar sua infraestrutura de saúde, com os inúmeros hospitais que ali existem, como o Complexo Hospitalar Edmundo Vasconcelos e os centros de referência para determinados tratamentos como a AACD, o Instituto de Cardiologia Dante Pazzanese e o Hospital São Paulo (da Escola Paulista de Medicina da UNIFESP) que são procurados por pessoas de todo o país.

Mapa com a Localização do Bairro de Moema

Na área da educação, o bairro possui uma diversidade de colégios para crianças e jovens, tais como o Colégio Internacional Ítalo Brasileiro e o Colégio Brasilian International School, além de algumas escolas públicas estaduais e municipais que prestam um ótimo serviço educacional como a EMEF João Carlos da Silva Borges, que fica na Alameda dos Tupiniquins. A região também pode contar com as universidades da Vila Mariana, que possui os campi da ESPM e Belas Artes, por exemplo, e da Vila Nova Conceição, que possui um grande campus da FMU.

Moema também está do lado do Parque Ibirapuera que, com sua imensa área verde, suas quadras e ginásio, seus museus, auditório, restaurantes e sua arquitetura ímpar, é mais que suficiente para atender ao bairro com muita cultura, lazer e entretenimento. Moema tem ainda sua tradicional de Feira de Arte, que acontece na Praça de Nossa Senhora Aparecida e os clubes privados Esporte Clube Sírio e Clube Atlético Monte Líbano.

Parque do Ibirapuera

Para descontrair e passear, o bairro possui restaurantes e bares de todos os tipos, tais como: o Bar do Juarez, o Bar do Giba, o Bar do Alemão, as cantinas La Grassa e Don Peppe Di Napoli, e a cantina e pizzaria Speranza.

A charmosa Rua Normandia também é uma atração no bairro, com suas casas assobradadas que dão espaço a lojas de marcas famosas e alguns pontos de guloseimas, como a sorveteria Freddo.

É em Moema que fica localizado um dos shoppings-centers mais antigos da cidade, o Ibirapuera, que possui quase 50.000 m² de ABL (área bruta locável) e lojas variadas, focadas em sua maioria no público “B”. **

Rua Normandia e Shopping Ibirapuera

Entrando nos dados estatísticos, sua população é de aproximadamente 76.500 habitantes, sendo que desta, mais de 49% das pessoas em idade produtiva têm renda acima de cinco salários mínimos, e destas, 65% têm renda superior a dez salários mínimos, segundo o censo de 2010 do IBGE.

Quanto ao seu zoneamento, o bairro é parte da Prefeitura Regional da Vila Mariana e a área pertinente a Moema apresenta uma grande faixa em Zona de Eixo de Estruturação (ZEU), ao longo da Av. Ibirapuera, cujo coeficiente de aproveitamento máximo pode chegar a 4, e outra grande área em Zona Mista (ZM), que possui um coeficiente de aproveitamento menor.

Mapa de Zoneamento - Moema | Lei Municipal 16.402/16

Os terrenos à venda na região não são abundantes e, quase sempre, é necessário “formar áreas” com a aquisição de vários lotes, o que é bem trabalhoso mas vale a pena, pois os valores de venda para imóveis no bairro são bem atrativos aos empresários e o metro quadrado local é bem concorrido.

Outro destaque é sua proximidade com o Aeroporto de Congonhas, que pode ser um atrativo, mas também pode trazer uma limitação ao gabarito da construção e ser um incômodo ao futuro morador. Assim, é importante ficar atento às verificações no COMAR e à inclusão de medidas de isolamento acústico no projeto e em seu orçamento.

Hoje, a média do valor de venda para imóveis em Moema é de R$ 10.600/m². Já, a média de valor de locação é de R$ 46/m². ***

* Fonte: http://economia.estadao.com.br/blogs/radar-imobiliario/os-bairros-queridinhos-dos-paulistanos/

**Fonte: www.abrasce.com.br

*** Fonte: www.storiaimoveis.com.br